Une occasion rare dans un secteur recherché! Superbe condo lumineux de 1 197 pi² offrant 2 chambres, grande cuisine avec coin repas, nouveaux planchers et peinture rafraîchie en 2024. Localisation exceptionnelle pour les amoureux de plein air, à proximité de la rivière Saint-Charles et de sa piste cyclable, tout en étant à quelques minutes du centre-ville, des commerces, restaurants et principaux axes routiers. Grande terrasse privée ensoleillée, stationnement et rangement au garage. Copropriété saine et bien gérée. Petits animaux permis.

Bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Fenêtres:	Bois, PVC
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Salle de bains/salle d'eau:	Douche indépendante
Type de fenêtre:	Coulissante, Porte-fenêtre
Revêtements:	Brique
Garage:	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Équipement disponible:	Installation aspirateur central, Interphone, Porte de garage électrique
Année de construction:	2002

Terrain et extérieur de la propriété

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Proximité:	Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Stationnement:	Au garage (1)
Système d'égoûts:	Municipal
Zonage:	Résidentiel

Dimensions

Façade du terrain:	0.00
Profondeur du terrain:	0.00
Superficie terrain:	0.00
Façade du bâtiment:	0.00
Profondeur du bâtiment:	0.00
Superficie bâtiment:	0.00

Inclusions

Pôles, aspirateur central et ses accessoires, une manette ouvre garage, cuisinière.

Exclusions

Meubles et effets personnel du vendeur

Addenda

Bienvenue dans ce superbe condo offrant un équilibre recherché entre confort, espace et emplacement stratégique.

D'une superficie généreuse de 1 197 pi², cette unité située au 1er étage propose une configuration pratique et lumineuse, idéale autant pour un couple, un professionnel ou des acheteurs désirant simplifier leur quotidien sans compromis sur la qualité de vie.

Dès l'entrée, vous apprécierez l'atmosphère accueillante de cette propriété soigneusement entretenue. L'aire de vie principale est conviviale et bien pensée, avec une fenestration généreuse laissant entrer une belle luminosité naturelle.

La grande cuisine fonctionnelle avec coin repas offre un espace agréable pour cuisiner, recevoir et profiter du quotidien. Son aménagement optimisé propose un excellent volume de rangement et une circulation fluide vers les espaces de vie.L'unité comprend :

* 2 chambres à coucher de bonnes dimensions* 2 grands walk-in, dont un à la chambre principale* Une aire de vie spacieuse et lumineuse* Une cuisine avec coin repas* Nouveaux planchers en 2024* Propriété fraîchement repeinte en 2024* Aspirateur central* Une spacieuse terrasse privée ensoleillée, parfaite pour profiter des belles journées d'été* 1 espace de stationnement intérieur (garage)* Un grand espace de rangement intérieur, pratique et très apprécié

L'immeuble est non-fumeur et les petits animaux sont permis, offrant ainsi un environnement paisible et agréable pour ses copropriétaires.

La copropriété se distingue par une gestion saine et rigoureuse, un élément rassurant pour tout futur acheteur recherchant stabilité et tranquillité d'esprit.

L'emplacement constitue un avantage exceptionnel. Située dans un secteur central convoité, cette propriété permet de profiter d'un mode de vie actif et pratique grâce à sa proximité avec de nombreux services accessibles à pied :

* Supermarchés* Restaurants et cafés* Commerces essentiels* Services professionnels

Les amateurs de plein air seront particulièrement charmés par la proximité de la piste cyclable longeant la rivière Saint-Charles, idéale pour :

* vélo* marche* course* activités extérieures

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un condo spacieux, bien localisé et offrant une qualité de vie remarquable.

Dépenses

Frais de copropriété:	4 884,00 $
Taxes municipales (2026):	2 559,00 $
Taxes scolaires (2025):	171,00 $

Évaluations

Année d'évaluation:	2026
Terrain:	46 500,00 $
Bâtiment:	218 500,00 $