Superbe opportunité ! Condo situé au dernier étage, dans un secteur paisible et recherché. Unité remarquablement bien entretenue par son propriétaire et ses locataires, offrant un concept à aire ouverte lumineux, une grande fenestration et un balcon appréciable. La salle de bain spacieuse comprend une douche indépendante. Plusieurs inclusions et améliorations bonifient l'ensemble, dont l'échangeur d'air et la climatisation murale. Unité clé en main -- date d'occupation : 1er juillet. Date de signature de l'acte de vente flexible, soit dans 30 jours (avec revenus de location aux nouveaux acheteurs) ou le 26 juin 2026. À voir absolument.

Bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Année de construction:	2008

Terrain et extérieur de la propriété

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Proximité:	Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement:	Extérieur (1)
Système d'égoûts:	Municipal
Zonage:	Résidentiel

Dimensions

Façade du terrain:	0.00
Profondeur du terrain:	0.00
Superficie terrain:	0.00
Façade du bâtiment:	7.98 Mètres
Profondeur du bâtiment:	10.95 Mètres
Superficie bâtiment:	0.00

Inclusions

Nouvelle Hotte de poêle (Octobre 2025), échangeur d'air (septembre 2024), air climatisé mural (septembre 2025), grand miroir dans la salle à manger, store de la 2ième chambre, tous les luminaires et tous les supports dans la salle de bain.

Exclusions

Meubles et effets personnels des locataires

Addenda

Située dans un secteur paisible et recherché de Saint-Canut à Mirabel, cette copropriété offre un cadre de vie harmonieux, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie. Le quartier est reconnu pour son environnement résidentiel sécuritaire et son atmosphère conviviale.La localisation est stratégique, avec un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Mirabel, Blainville, Laval et la Rive-Nord, tout en étant à proximité des écoles, parcs, commerces et services essentiels.L'unité propose deux chambres de bonnes dimensions, un concept à aire ouverte lumineux, ainsi qu'un entretien exemplaire assuré tant par le propriétaire que par les locataires. Plusieurs améliorations récentes viennent bonifier l'ensemble, incluant notamment l'échangeur d'air et la climatisation murale, offrant confort et tranquillité d'esprit. Une propriété clé en main, autant pour propriétaire-occupant que pour investisseur.

Dépenses

Frais de copropriété:	3 122,00 $
Taxes municipales (2026):	1 138,00 $
Taxes scolaires (2025):	148,00 $

Évaluations

Année d'évaluation:	2026
Terrain:	57 700,00 $
Bâtiment:	206 300,00 $